모기지 금리 뚝뚝··· 대출 숨통 트인다

 시중 대형은행 일제히 고정 금리 인하 행보 내년 기준금리 인하 기대에··· 주택시장도 반색 캐나다의 대형 은행들을 비롯한 많은 대출 기관들이 연말을 앞두고 고정 모기지 금리를 일제히 인하하고 있다.

지난 한 주 동안 스코샤 뱅크, RBC, CIBC 및 BMO 등 시중 대형 은행들은 이달 초 한 차례 모기지 금리 인 하를 단행한 데 이어 특별 모기지 이율(Special mortgage rates)을 무려 70 베이시스 포인트(bp), 즉 0.70%포인트 인하했다.

주택융자시장 전문매체 모기지로직(Mortgage Logic)에 따르면, 한 달 전 보험 가입이 필요한 5년 고정 모기지 금리는 5.29%에서 최근 4.89%까지 내려갔다. 21일 기준 무보험 5년 만기 고정 금리의 경우는 20 베이시스 포인트 하락한 5.59%를 기록 중이다. 

이번 모기지 금리 인하의 배경에는 캐나다 중앙은행이 내년에 금리를 인하할 것 이라는 짙은 기대감이 깔 려 있다. 중앙은행이 내년에 금리를 인하하겠다고 공식적으로 선언한 것은 아니지만, 시장이 이미 기정사 실로 받아들인 것으로 해석된다. 더불어 고정 모기지 금리는 일반적으로 캐나다 정부 채권 수익률을 따르는데, 지난주 제롬 파월 연방준비 제도 의장의 ‘비둘기파(통화완화 선호)’적인 발언이 캐나다 채권 시장에 영향을 미친 것으로 보여진다.

앞서 파월 의장은 지난 13일 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 후 열린 기자회견에서 내년에 최소 3회에 걸쳐 금리를 인하할 것을 시사했다. 파월의 발언으로 캐나다 정부의 5년 만기 채권 수익률은 1% 포인트 이상 하락했다. 지난 21일엔 10월 초 최고치인 4.42%에서 하락한 3.24%로 마감했다.

대부분의 경제 전문가들은 변동형 모기지 금리에 영향을 미칠 캐나다 중앙은행의 첫 금리 인하가 내년 중 순경 이루어질 것으로 예상하고 있다. 캐나다 시장 또한 오는 6월부터 세 번의 금리 인하 가능성을 94% 로 보고 있다. 캐나다 빅6 은행들의 예측에 따르면 오버나이트 목표 금리는 현재 금리인 5%에서 2024년 말까지 4% 로 다시 떨어질 것으로 예상된다. 이는 곧 차례로 변동금리 모기지 이율과 신용 대출의 이율을 책정하는 프라임 금리가 낮아질 것이란 기대다.

최근 몇 주 동안 변동금리 이율은 대체로 변하지 않았지만, 일각에서는 갱신을 앞두고 있거나 새로운 모기 지를 받는 대출자들에게 변동금리가 최고의 선택이 될 것이라고 믿고 있다. 부동산 담보대출 업체 ‘Integrated Mortgage Planners’의 데이브 라록(Larock) 모기지 브로커는 "인내 심을 갖고 변동 금리의 위험성을 견딜 준비가 되어 있다면, 현재 모기지 시장에서 변동 금리는 매력적인 옵션”이라고 했다. 이어 “변동금리가 향후 5년간 가장 저렴한 총 차입비용을 창출할 가능성이 높다"며 "다만 인플레이션 고 착화가 우려된다면, 3년 만기 고정 금리가 현재 이용 가능한 고정금리 옵션 중 가장 좋은 선택”이라고 조 언했다.

정성채 부동산

벤쿠버 캐나다

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